Qué derecho se transfiere
Posesión no es propiedad. El contrato tiene que decir con todas sus letras qué es lo que tu cliente está comprando, para que nadie pueda decir después que entendió otra cosa.
Qué transfieres
Él cree que compró propiedad.
La cláusula de objeto de tu contrato tiene que decir tres cosas. Si falta una, lo que entendió tu cliente lo termina decidiendo un juez.
Si hay título inscrito y a nombre de quién
Si el terreno está inscrito, el contrato dice a nombre de quién. Si no lo está, lo dice también. Lo que no se puede es dejarlo en silencio.
Qué te comprometes a entregar y en qué plazo
Lote, documentos, saneamiento, título: qué entregas, cuándo y qué pasa si no llegas a tiempo. Eso es lo primero que pregunta el abogado del que te reclama.
Ximena Llontop
Vendes posesión y no sabes qué entendió tu cliente.
En los proyectos donde trabajé, la venta se cerraba rápido y la pregunta llegaba meses después: "¿y cuándo me dan mi título?". Si el contrato no lo decía, la respuesta la daba un juez.
Leo tu contrato del lado del que te va a reclamar y te digo qué le falta a la cláusula de objeto. Si hay que rehacerlo, en 5 días lo tienes.
Ximena Patricia Llontop GuzmánAbogada inmobiliaria · CALL 11494 · Alfonso Ugarte 720, oficina 203, Chiclayo
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